Zástavní právo je důležitou součástí při koupi nebo prodeji nemovitosti. Obecně řečeno, zástavní právo je právo, které vlastník věci uděluje jiné osobě, aby měl právo na věc, pokud by vlastník neplnil povinnosti vůči této osobě. V případě nemovitostí je zástavní právo často používáno k tomu, aby se ochránil majetek kupujícího, který investoval do nemovitosti, a ochránil ho před možnými nároky prodávajícího.
Je důležité mít na paměti, že uzavření zástavního práva není jednoduchý proces a může trvat nějakou dobu. Nejprve je nutné, aby byla uzavřena zástavní smlouva mezi kupujícím a prodávajícím. V každém případě bude zapotřebí podpisu jak kupujícího, tak i prodávajícího.
Poté, co byla smlouva podepsána, je nutné ji vložit na katastr nemovitostí. Od 1.1.2020 je poplatek za vklad zástavního práva 2000 Kč a je hrazena kupujícím. Jakmile je smlouva vložena na katastr nemovitostí, musí být zástavní právo vyvěšeno ve lhůtě minimálně 21 dní od podání návrhu na vklad.
Na závěr je třeba poznamenat, že všechny tyto kroky jsou nezbytné pro úspěšné uzavření zástavního práva. Je to způsob, jak kupující a prodávající mohou mít jistotu, že vlastnictví nemovitosti je platné a zástava je nastavena správně.
Myslíme si, že je důležité informovat se o zástavním právu předem. Znalost toho, jak to funguje a co je třeba udělat, vám pomůže vyhnout se potenciálním problémům. Může to také zkrátit dobu, kterou trvá zástavní právo, což je velkou výhodou pro obě strany.
Kupující a prodávající by si měli být vědomi toho, že trvá 21 dní od podání návrhu na vklad zástavního práva, než bude zástava vyvěšena. Pokud je něco špatně, může to výrazně prodloužit dobu, než bude zástava vyvěšena.
V zásadě je trvání zástavního práva stanoveno na 21 dní od podání návrhu na vklad. Ale je důležité si uvědomit, že je možné, že trvání bude prodlouženo, pokud jsou nějaké nesrovnalosti v podepsané smlouvě nebo ve vyžádaných dokladech.
Takže pokud se chystáte koupit nebo prodat nemovitost, ujistěte se, že máte kompletní a správné informace o zástavním právu a o tom, co je potřeba udělat. Pokud budete postupovat podle toho, co je uvedeno výše, získáte jistotu, že zástavní právo trvá 21 dní od podání návrhu na vklad.
